大園工業區RC廠房  大園買屋 / 大園買房 - 桃園廠房租售大園工業區RC廠房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：25800 萬
參考單價：47.38 萬/坪
地址：桃園市大園區工六路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：544.5 坪 (不含車位面積)
主建物面積：409.35 坪
附屬建物面積：61.14 坪
樓別/樓高： 2樓 / 2樓
屋齡：38 年
法定用途：商業用
形式/類型：廠房/ 工廠
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利：位於大園工業區核心，鄰近國道六號及台一線，貨運與通勤動線暢通。 2. 廠房規格佳：挑高約 3-4 公尺，適合一般機械生產或倉儲使用；臨路寬度達 12 米，大型車輛進出無阻。 3. 配套完整：獨棟配置包含獨立辦公樓與宿舍，並設有貨梯，滿足產銷駐地人員需求。 4. 電力基礎：三相 220V 電力供應，符合多數製造業設備的電力需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：建物已逾 38 年，可能面臨管線老舊、外牆修繕等潛在維護成本。 2. 總價門檻高：單價約 47 萬元/坪，總價近 2.58 億元，屬高標投資案。 3. 流通性較低：工業廠房市場成交循環通常慢於住宅，若未來想轉手可能需要較長時間。 4. 樓層限制：位於二樓，雖有貨梯，但若設備過重仍需評估電梯負載能力。
機會 (Opportunities)	1. 產業聚集效應：大園工業區產業群聚，若需鄰近供應鏈或員工住宿便利此處為理想選擇。 2. 空間改造潛力：因屋齡較長，可透過內部裝修與設備更新提升產線效率。 3. 租金收益：若非自用，可考慮出租給製造業廠商，長期持有作為資產配置。
威脅 (Threats)	1. 法規風險：工業用地使用規範嚴格，需注意是否符合當地環保或消防法規的變更要求。 2. 產業外移或衰退：若周邊產業鏈發生變動或經濟波動，可能影響租約穩定性或轉手價值。 3. 維護成本激增：隨著屋齡增加，未來可能需投入較多資金進行結構補強或設備汰換。

物件評論建議

這是一棟位於桃園大園工業區核心地段的 RC 廠房，整體硬件設施完善，包含辦公與宿舍空間，非常適合有自營工廠需求或長期資產配置需求的買家。

是否值得購買？ 若您有實際的生產、倉儲或投資出租用途，此物件在「地理位置」與「基礎設施」上具有相當高的競爭力，交通與電力的便利性足以支撐日常營運。但需考量的是，由於屋齡已達 38 年且總價較高，建議購置前務必安排專業技師進行結構安全檢測，並預留一筆翻新預算。如果您是尋找自住住宅則完全不適用；但如果是為企業尋找生產基地或長期資產配置，此物件在經過詳細勘驗後，具備相當的購入價值。